גילוי נאות – אני אישית מחזיקה דירה יחידה בארץ אך כזו שמושכרת בעוד שאני עצמי מתגוררת בשכירות. אני עושה זאת מכיוון שאני מאמינה ששכירות משתלמת יותר מאשר מגורים בבעלות. כך שכאשר חיפשתי דירה לרכישה, חיפשתי אותה לפי קריטריונים של משקיעה. ואלו 5 ה-קריטריונים שהנחו אותי:

1. תקציב – השיקול הראשון שרלבנטי הוא כמה כסף יש לי להשקיע. (בכסף להשקעה אני מתייחסת לסך הסכום שאני מתכוונת להשקיע, מהון עצמי ומשכנתא גם יחד). אם יש לי מליון ש"ח ופחות, רב אזור המרכז יהיה לא רלבנטי עבורי וכך גם אזורים שלמים שלגמרי לא רלבנטיים לסכום שעומד לרשותי. כך שהסכום המיועד להשקעה כבר יעשה עבורנו סינון ראשוני של אזורים שאפשריים עבורנו וכאלה שלא.
2. תשואה צפויה משכירות – מבין האזורים שנותרו אחרי הסינון הראשוני, עשיתי מחקר ראשוני לראות מה תשואת השכירות בכל אחת מהערים שברשימה. תשואת שכירות מתייחסת לסה"כ דמי השכירות השנתית הממוצעת באזור חלקי עלות דירה ממוצעת באזור. יש אזורים שבהם תוכלו לקבל 2.5-3% ואחרים בהם תגיעו ל-4-5%. אם אתם משקיע מוכוון תזרים כמוני, זה נתון משמעותי שייקבע כמה כסף ייכנס אלינו לחשבון כל חודש.
3. ביקוש לשכירות ואיכות האוכלוסיה – כשרוכשים דירה להשקעה השאיפה שלנו היא שהדירה תהיה מושכרת כל או רב הזמן. בין אם הכסף משמש לתזרים השוטף שלנו ובין אם למימון החזרי המשכנתא, נרצה זרימה שוטפת ונטולת בעיות. לכן חשוב לנו לרכוש דירה להשקעה באזור בו יש ביקוש גבוה לדירות ולא יהיה קושי למצוא שוכרים. חשוב לנו גם לדעת שהאוכלוסיה שנשכיר לה לא תהיה כזו שתעשה בעיות בתשלומים או נזקים לדירה שלנו. כך שאת האזורים שאנחנו שוקלים, נמיין גם לפי הקריטריון הזה. לצורך העניין גם סוג הדיירים והתחלופה שלהם יכול להיות שיקול. רכישת דירה ליד מוסדות לימוד אומר שתהיה לנו תחלופה גבוהה יותר של סטודנטים לעומת דירה שמיועדת למשפחות שנשארות יותר זמן באותו מקום ומקטינות את הסיכון של הפסד שכירות בגלל חילוף דיירים. 
4. פוטנציאל השבחה – בין אם אתה משקיע מוכוון תזרים או משקיע מוכוון הגדלת הון, השאיפה היא שערך הדירה שלנו יעלה ויגדיל את ערכו. לכן אחד השיקולים במועד הרכישה יהיה לבחון אם האזור שאנחנו שוקלים צפוי לעלות בערכו. מה יכול להצביע על פוטנציאל כזה? פרוייקטים מתוכננים של פינוי בינוי, בניה של רכבת קלה בקרבת מקום, שכונה במגמת צמיחה ופיתוח, הקמת אזורי תעסוקה מהותיים בקרבת מקום. כל דבר שלהערכתכם יכול לגרום לאזור מסויים להיות שווה יותר בעתיד, יכול לתת לו עדיפות ברכישת דירה להשקעה בו.
5. נוחות תפעול – בסוף כל הסינונים שעשינו, מבין הערים שנותרו ברשימה, נעדיף את זו שהכי נוח ונגיש לנו לתפעל. כאמור, אם אני גרה בחיפה יהיה לי קשה לתפעול דירה להשקעה בבאר שבע ובתנאים דומים או קרובים, אעדיף כמובן לרכוש דירה להשקעה בחיפה. אבל אם לחילופין כל הסינונים האחרים יצביעו על כך שדירה להשקעה באילת משתלמת וכדאית פי כמה וכמה מכל השקעה אחרת, אז בהחלט יכול להיות שאלך עליה למרות הקושי התפעולי. הכל עניין של מה האופציות העומדות בפניי ומה האופציה הטובה ביותר ביניהן, עבורי.